金岭速配 800年西总布“针灸式”更新，20余座院落预计明年陆续亮相

在东城金岭速配，城市更新项目既留存了城市记忆，又为老城注入可持续的创新活力，成为北京城市更新的生动实践。兼具“穿越感”与“烟火气”的胡同是什么样？今天小东带你走进西总布街区，欣赏CBD高楼与胡同灰瓦同框的独特景致。

午后，阳光斜照进西总布胡同，抬头是国贸、CBD的现代高楼群，低头是胡同里飘出的咖啡香气，这份“一步跨古今”的独特景致，正是西总布城市更新项目交出的民生答卷。自2024年7月以来，以时空集美术馆为起点，西总布街区院落陆续改造出炉，有些走商业和品牌展示空间的路线，有些做文化活动，成为申请式退租与恢复性修建项目的首批成果。目前还有20多个整院正在修缮中，预计明年将陆续亮相。

从元代始建的“总铺胡同”到如今的“古今共生样本”，这座承载800年历史的街区，以“针灸式”更新唤醒老院落活力，让历史遗存与当代生活撞出温柔火花。

元代这里初成街巷，明代因总铺衙署得名“总铺胡同”，清乾隆时改称“总部胡同”，清末宣统年间以朝阳门南小街为界，分称东西总布胡同。时光在这里留下深深印记：董希文创作《开国大典》的画室、费正清治学府邸、伍连德行医之地散落其间。也正因“抬头见时代、低头见烟火”的反差感，这里早被网友称作“北京最有穿越感的胡同”。

改变始于2021年。北京建工作为首批市属国企，深度参与核心区申请式退租金岭速配，正式启动西总布城市更新项目。项目地处建国门街道西北部，东长安街沿线纵深一公里范围内，东至朝阳门南小街、明阳国际中心西侧，西至东单北大街，南至北极阁路、明阳国际中心北侧，北至金宝街，总面积约40公顷，覆盖107座东城区属直管公房院落，建筑规模约2.3万平方米。

项目从一开始就明确“守护风貌、激活活力”的核心目标，通过“修建修缮+业态焕新+公共空间优化”的多元路径推进更新，“一院一策”为每座老院落定制“焕新方案”。

如今走进胡同，首批更新完成的院落已成为“新生活载体”。西总布胡同86号院是“出圈”的点位之一，推开朱漆木门，四合院的合围格局完好保留，木色门框里镶嵌着通透的落地玻璃。

附近居民张大爷常来这儿转转，他看着年轻人举着手机拍照，笑着说“老院子也赶了回时髦”。这家集甜品、咖啡、文创于一体的小院，今年4月开业后便成为热门打卡地，既留住了传统肌理，又装进了现代生活的惬意。

斜对面的55号院咖啡店则是另一种风格，除了精品咖啡，卤肉饭、三明治等简餐成了周边上班族的“午餐首选”。每到午休时间，在这里能看到年轻白领与拎着菜篮子的居民。

沿胡同往东走，7号院的“时空集美术馆”更添人文气息。这里保留了传统四合院的中轴对称格局，去繁就简的空间设计里，老梁木裸露着原始纹理，自然光线透过窗户洒在展墙上，与展品相映，构成“时空对话”的奇妙场景。自2024年7月开馆以来，美术馆已接连举办4场主题展，最近的“时空游乐园”展更是吸引不少家长带着孩子来“触摸老时光”。这座由老院落改造的美术馆，还获得北京房地产行业“2024年城市更新典范”称号，成了街区文化活力的“新名片”。

目前，西总布街区的更新仍在持续推进，20余座院落正同步开展修缮修建工作，后续院落的方案设计也已启动。未来，项目将继续依托故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”，聚焦“文化、大健康、金融服务配套”优化业态布局。公共空间方面，还将进一步整合街道与胡同资源，强化“低头是市井烟火，抬头是时代天际”的景观特色，让历史遗存与现代空间更自然地交融，让CBD的高楼与胡同的灰瓦顶形成更生动的“古今对话”。

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